1階を介護施設、2階を共同住宅に。介護賃貸併用アパート・マンション

アパート・マンション経営の空室リスクを減らす新しい賃貸経営。超高齢社会に適したこれからの不動産経営のカタチです。

S-FITの「介護賃貸」は20年一括借り上げ10年間賃料固定。長期安定運営も安心の仕組み

テレビ東京系「ワールドビジネスサテライト」に取り上げていただきました

介護賃貸・空室問題に関する相談・資料請求はこちらからお問合せください

介護施設の出店希望が多数!介護賃貸併用アパート・マンションとは

なぜ介護賃貸?

賃貸アパートマンションの借り手である20~30代前半の人口は、2030年までに3割減少し、高齢者施設を利用する可能性の高くなる75歳以上の後期高齢者の人口は6割増加といわれております。すなわち、今後大きな需要が見込める市場です。

介護賃貸は、出店意欲の旺盛な介護事業者様と、テナントを誘致したい土地オーナー様の、双方の希望を叶える新しい不動産活用のカタチです。

アパート・マンションの一部を介護事業者に貸し出す新しい賃貸経営です

介護賃貸併用アパート・マンションの例

アパート(マンション)の1F部分を通所系の介護施設として貸し出す、
これまでになかった賃貸併用型アパート(マンション)のプランです。

空室不安が拭えない昨今、特に1階部分は様々な理由により空室リスクが高いと言われています。
そんな賃貸住宅には不向きな1階部分に介護施設を誘致する事により、安定した賃貸経営が期待できます。介護施設は2階に住む方達が外出する昼間しか営業しませんので、影響はほとんどありません。

介護賃貸併用アパート・マンションプランのメリット

出店を希望する介護事業者が多数!だから実現する長期安定

介護物件ナビ

国内で唯一の介護事業者向けに物件を紹介するwebメディア
エリアやタイプ別に物件を検索できる。この他に、こんな条件の物件を探して欲しいという個別の要望にも対応し、マッチング率を高めている。
ここで築いた介護事業者約400社とのネットワークによりオーナー様の物件に適した事業者を素早く選定します。

介護物件ナビウェブサイト

徹底的なマーケットリサーチ

個別の立地に合わせて商圏を徹底分析。数十年後の高齢者人口まで見える化。
計画地を中心にした商圏内の高齢者の将来推計、競合する介護事業者の数などを調べます。
場合によっては「やらない」と言う選択肢も。

マーケティングレポートサンプル

予算に合わせて、施工業者の選択も自由に

通常の共同住宅と同様、お施主様の好みに合わせて施工会社さんも選定が可能です。もちろん、弊社が提携している施工会社さんを特別価格でご紹介する事も可能です。
※弊社が提携している施工会社さんは大手ハウスメーカーから工務店まで様々です。予算に応じてご紹介できますのでお気軽にお問い合わせ下さい。

事例

アパート・マンションの一部を介護賃貸に!介護賃貸併用アパート・マンションの事例を見る

S-FITだから実現できる安心の不動産活用

S-FITの総合力があるからできる、安心した不動産活用

S-FITによる一括借り上げ、市場性の明るい介護事業者様とのネットワークにより、オーナー様には二重の安心を得ていただけます

関係図

一般仲介も圧倒的な集客力!年間仲介実績13,000件以上!駅前店舗、法人営業、学生。多方面での集客活動

首都圏を中心に14店舗を展開している「お部屋探しCAFEヘヤギメ!」を中心とした集客

  • 新しいスタイルの仲介店舗「お部屋探しCAFEヘヤギメ!」

    S-FITの集客力は、新しいスタイルの仲介店舗「お部屋探しCAFE ヘヤギメ!」があるからです。誰もが入りやすく、ふらっと立ち寄り、じっくり相談できる20代~30代に人気のカフェスタイルの店舗です。

  • 提携企業は300社以上、社宅ニーズを開拓する法人営業

    法人営業専門の社員が提携企業を日々、訪問して担当者をヒアリング。
    「単身赴任者が増えるので、1 部屋だけ貸してほしい」「大幅増員になるので、1棟丸ごと貸してほしい」などニーズはさまざま。

  • 学生さんたちのお部屋選びの相談役「東京ひとり暮らし」

    入学・卒業シーズンには、大学の校内に臨時の「ヘヤギメ!」ブースを設けて引越し予定の学生さんの相談にのっています。

S-FITが手がけた日本初の「介護賃貸併用住宅」

東京都杉並区にて2013年春より運用開始。すぐ側に公園がある閑静な住宅街という環境は魅力でしたが、駅から通い立地のため賃貸併用には不安がありました。
そこで「介護賃貸併用住宅」プランを提案。介護事業者様とマッチングもスムーズに進み、金融機関へのローン返済を超える家賃収入が得られました。

事例紹介はこちら

テレビ東京「ワールドビジネスサテライト」にて、介護賃貸の特集が組まれました。

動画

介護事業者様とのネットワーク
首都圏約400社の介護事業者様とのネットワークで、介護施設には何が必要かを熟知しております。それがシニアチームの強みでもあります。

詳しくはこちら